Expose: 448941

Es handelt sich um ein vollerschlossenes großes, in zweiter Reihe „verstecktes“ Baugrundstück, für welches es auch schon eine Baugenehmigung für ein modernes Wohnhaus mit 5 Luxuswohnungen gibt. Allerdings können Sie selbst wählen, ob Sie das genehmigte Projekt übernehmen und die Bauplanung ausführen, oder ob Sie nur das Bauland kaufen, um hier ein selbst geplantes, eigenes Wohnprojekt zu verwirklichen. In beiden Fällen wird Sie sicherlich die schöne, ruhige und gleichzeitig sehr zentrale Wohnlage mit einer eigenen Zufahrt überzeugen.

Ausstattung:
– Geräumige und durchdachte Grundrisse von einem erfahrenen Architekturbüro mit mehrfach erfolgreich geplanten und realisierten, vergleichbaren Projekten
– Balkon oder Terrasse bei jeder Wohnung – ideal für entspannte Stunden im Freien
– lichtdurchflutete Räume durch große Fensterflächen, die eine angenehme Atmosphäre schaffen
– Energieeffizienter Standard mit Fußbodenheizung und barrierefreier Ausstattung und Planung (Aufzug)

Die Baugenehmigung beinhaltet ein Haus mit 5 Luxuswohnungen:
Wohnung 1 (Penthouse, DG): 132,22 m²
Wohnung 3 (1. OG): 74,58 m²
Wohnung 4 (1. OG): 93,69 m²
Wohnung 2 (EG): 74,85 m²
Wohnung 5 (EG): 93,52 m²

Stellplätze:
– 2 Außenstellplätze
– 5 Tiefgaragenstellplätze

Mikrolage (direkte Umgebung) / Grundstücksbeschreibung:
– Bebauung in zweiter, hinterer Reihe mit genehmigter und rechtlich gesicherter Zufahrt über das Nachbargrundstück
– nur von Nachbargärten umgeben
– zentrale Lage in Morsbach mit sehr guter, innerörtlicher Anbindung
– fußläufige Erreichbarkeit von Nahversorgung, Ärztezentrum, Schulzentrum und Kindergarten
– hoher Bedarf an altersgerechtem und familienorientiertem Wohnen in der Region

Die Gemeinde Morsbach liegt im südöstlichsten Zipfel des Bergischen Landes rund 75 km östlich des Kölner Zentrums. Die Gemeinde im Naturpark Bergisches Land zählt aktuell rund 10.000 Einwohner – www.morsbach.de.

Makrolage / Entfernungen:
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 500 m
– Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 400 m / Netto, Rossmann, Takko, Bäckerei, Metzgerei ca. 800 m
– Schulen: Schulzentrum mit Sporteinrichtungen und Schwimmhalle in ca. 600 m
– Kindergarten: ca. 350 m
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km) und in Gummersbach (25 km)
– Autobahnanbindung: A4, Abf. Nr. 26 (20 km/15 Minuten über einen Autobahnzubringer)
– Busverbindung: Busbahnhof in 650 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung (Bahnstrecke Siegen-Köln)
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km, Bonn 63 km, Köln 70 km

Baugrundstück:
Erschließung: Über bestehendes Weg- und Leitungsrecht der vorgelagerten Nachbarparzelle
Straße: Zufahrt bis zur Grundstücksgrenze gepflastert
Kanal: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Wasser: Erschließung bezahlt und bis an die Grundstücksgrenze verlegt
Strom: sofort vorhanden
Erdgas: möglich
Internet: eine Glasfaserleitung ist bereits in der Straße vorhanden
Ausrichtung: zum Süden
Topografie: leicht nach Süd- Westen geneigt, Bebauung ohne Keller mit entsprechender Geländeformung möglich