Landhaus mit traumhafter Aussicht!

Es handelt sich um ein hoch auf einem Hügel gelegenes, großzügiges Landhaus mit Wintergarten, Einliegerwohnung und Garage in ungestörter Lage, zwischen Waldbröl und Morsbach.
Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet, fortlaufend gepflegt und mehrfach modernisiert. Die rund 260 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf Ebenen, die durch halbe Geschosse miteinander verbunden sind. Dadurch entsteht ein großzügiges und dennoch gut gegliedertes Raumgefühl.
Im Mittelpunkt steht der große offene Wohnbereich (48 m²) mit Kamin, dem beheiztem (!) Wintergarten (18,6 48 m²) und Panoramafenstern, sowie der angrenzender Wohnküche (21 m²) und dem Essplatz mit Fernblick. Von hier aus genießen Sie die Weite der Landschaft in fast jede Richtung.
Ein weiteres Highlight ist die 48 m² große, separat zugängliche Einliegerwohnung – ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.
Die oberen Ebenen bieten ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein hochwertiges Tageslichtbad, ein charmantes Dachstudio und zusätzlichen Stauraum. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Partyraum mit Bar, ein Gästezimmer und ein weiteres Bad.

Der Garten wurde liebevoll und pflegeleicht angelegt – mit Terrassen, Sitzplätzen, Gartenhaus, Garage und Stellplätzen direkt am Haus. Umfangreiche Modernisierungen in den letzten Jahren (u.a. Heizung, Küche, Bäder, Außenanlagen) machen das Haus sofort bezugsfertig.

Diese Immobilie vereint naturnahes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Raumkonzept – perfekt für Menschen mit Anspruch an Lage, Ruhe und Qualität.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Aufteilung:
• Ebene I (ca. 58 m²): Eingangsebene mit Partyraum, Gästezimmer, Flur und Badezimmer – ideal für Feiern, Gäste oder als Jugendbereich
• Ebene II (ca. 49 m²): Einliegerwohnung mit separatem Eingang
• Ebene III (ca. 92 m²): Wohnküche mit Abstellraum, angrenzender Wintergarten, repräsentatives Wohn- und Kaminzimmer mit über 47 m²
• Ebene IV (ca. 40 m²): Schlafzimmer mit Ankleide, Tageslichtbad und Flur
• Ebene V (ca. 34 m²) / Nutzfläche : Dachstudio mit offenem Charakter – perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer

Ausstattung:
• Heizungsanlage: Viessmann (Bj. 2003) Öl-Zentralheizung inkl. Schornsteinsanierung, Warmwasser über Durchlauferhitzer,
• stilvoller Kamin im Wohnzimmer
• kanalisiert und voll erschlossen
• Garage und Parkflächen vorhanden
• Grundstück mit gepflegter und großzügiger Außenanlage

Innenausstattung:
• moderner Grundriss mit hellen Räumen durch viele Fenster
• moderne Einbauküche
• Tageslichtbad mit bodentiefer Regendusche
• Einliegerwohnung mit solider Grundausstattung und eigenem Zugang
• Gäste-WC mit Badewanne
• Partyraum inkl. anliegendem Gästezimmer und Zugang zur Terrasse

Außenbereich & Grundstück:
• ca. 2.141 m² ruhiges Hanggrundstück in uneinsehbarer Lage
• zwei große Aussichtsterrassen, Loggia und Balkon
• gepflegte Außenanlage mit Zierpflanzungen, Stützmauern und Terrassen (neu 2016)
• Garage, überdachter Stellplatz und weitere Parkmöglichkeiten
• Gartenhaus

Modernisierungen (Auswahl):
• neue Heizungsanlage inkl. Schornsteinsanierung (2003)
• neue Küche & Badezimmermodernisierung (2014)
• umfangreiche Außenarbeiten wie Stützmauern & Terrassen (2016)

Das Haus ist zwischen Waldbröl und Morsbach gelegen.

Entfernungen: Waldbröl mit sämtlicher Infrastruktur 8 km, Gemeindehauptort
Morsbach 5 km, Kreisstadt Gummersbach 27 km, Bonn (über Bröltal) 48 km/ 45 Minuten,
Köln über A 4 (Abfahrt Reichshof-Bergneustadt) 70 km/ 45 Minuten, Olpe ( A 45) 35 km

Die nächste größere Ortschaft, Morsbach-Zentrum bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie eine Grund- und Gesamtschule.