Preiswertes Grundstück im alten Ortskern von Morsbach-Alzen

Direkt an der Straße gelegen, mit sonniger Südhanglage – ideal zum Wohnen & Wohlfühlen
Perfekte Größe für ein Einfamilienhaus mit Garten!

Dieses idyllisch gelegene Grundstück befindet sich im Herzen des historischen Ortskerns von Morsbach-Alzen, einem kleinen, gewachsenen Dorf mit rund 360 Einwohnern. Umgeben von ehemaligen Kleinbauernhöfen, großen Gärten und charmanten Nebengebäuden bietet das Umfeld eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen.

Alzen liegt oberhalb des Hauptortes Morsbach im südöstlichsten Teil des Oberbergischen Kreises (Regierungsbezirk Köln). Die Gemeinde zählt ca. 10.000 Einwohner und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur.

Baurecht & Nutzung
Für dieses Grundstück gilt die Bebauung nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Das bedeutet:
Die Bebauung ist weitgehend freigestellt, solange sich das geplante Bauvorhaben in Art und Maß der Nutzung sowie in der Bauweise in die umliegende Bebauung einfügt.

Hinweis: Für eine verbindliche Auskunft zur Realisierbarkeit eines konkreten Bauvorhabens empfiehlt sich eine förmliche Bauvoranfrage, welche über einen Architekten beim Kreisbauamt Gummersbach gestellt werden kann (Kosten ca. 1.000 €).

Die Erschließung des Grundstücks (Strom, Wasser, Abwasser) muss noch erfolgen bzw. ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Lage & Entfernungen
Ortszentrum Morsbach (Rathaus, Verwaltung): ca. 3 km / 6 Min. mit dem Auto
Einkaufsmöglichkeiten (Lidl, Rewe, Aldi, Netto, Rossmann, Takko): ca. 3–3,4 km
Kindergarten: ca. 3,3 km
Schulzentrum Morsbach: ca. 3,6 km
Ärztliche Versorgung: Mehrere Haus- und Facharztpraxen im Ort, Kreiskrankenhaus Waldbröl (ca. 14 km), Kreiskrankenhaus Gummersbach (ca. 32 km)
Bahnhof Wissen/Sieg: ca. 11 km
Autobahn A4 Richtung Köln: ca. 20 Min. Fahrzeit
Flughafen Köln/Bonn: ca. 79 km / ca. 57 Min.
Städte in der Umgebung: Waldbröl (14 km), Wissen/Sieg (11 km), Gummersbach (32 km), Siegen (31 km), Bonn (65 km), Köln (75 km)