Vermietbare Doppelhaushälfte mit traumhafter Aussicht!

Doppelhaus mit vielen Möglichkeiten: Selbst wohnen und Mieteinnahmen sichern

Dieses Doppelhaus besteht aus zwei identischen Haushälften, jeweils mit ca. 116 m² Wohnfläche, Keller, Dachausbaureserve und eigener Garage (über das Kellergeschoss von hinten befahrbar).

Eine Haushälfte ist seit über 10 Jahren für 600€ monatlich an eine zuverlässige Familie vermietet. Die andere Haushälfte ist frei und kann nach einer Renovierung sofort selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Besonderer Vorteil:
Durch die Mieteinnahmen können Käufer ihre Finanzierung deutlich entlasten.

Weitere Optionen:

Nutzung als Zwei-Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus möglich (bei Kündigung der vermieteten Einheit, gesetzliche Frist: 9 Monate).
Auf Wunsch kann das gesamte Objekt für 320.000 € erworben werden.

GRUNDSUBSTANZ:
– solide, massive Bauweise mit Bimssteinen, Baujahr 1976
– alle Decken und Treppen massiv mit Stahlbeton gebaut (auch die Decke zum nicht ausgebauten DG)
– Fassade giebelseitig gedämmt
– Vollunterkellert: jede Hälfte mit 4 Kellerräumen: Abstellraum, Heizkeller, Waschraum und Garage
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
– Öl-Zentralheizung: Haushälfte links Baujahr 2014, Haushälfte rechts: Baujahr 2009
– Warmwassererzeugung: zentral über die Heizung

INNENAUSSTATTUNG:
– 116 m² Wohnfläche je Haushälfte
– EG: 37 m² großer Wohn-Essbereich mit überdachtem, 8,7 m² großen Aussichtsbalkon
– großes Panoramafenster im Wohnzimmer mit herrlichem Blick auf Morsbach und ins Grüne
– Gäste-WC
– Laminat- und Fliesenböden

SONSTIGE AUSSTATTUNG:
– Garage
– ebenerdiger Nebeneingang zum Keller
– PKW-Stellplatz direkt vor dem Hauseingang und ebenso an der Rückseite
– jeweils eine Satellitenschüssel mit Fernsehanschlüssen in fast allen Zimmern
– Highspeed Internet (die Glasfaserleitung wird gerade in der Straße verlegt!)

Mikrolage / Grundstücksbeschreibung:
Die Immobilie befindet sich „Am Büchel“, eine ruhige Anlieger-/Wohnstraße zwischen der Ortsmitte und dem Schulzentrum von Morsbach. Sämtliche Infrastruktur ist hier innerhalb von 10 min zu Fuß zu erreichen. Von den großen Balkonen an der Südseite hat man einen wunderbaren Blick auf den Ortskern und den großen Waldhang mit dem Morsbacher Aussichtsturm. Das 561 m² große Grundstück besteht hauptsächlich aus der Zufahrt zur Hausrückseite und der großen, gepflasterten Fläche hinter dem Haus. Hier befindet sich auch die im Haus integrierte Garage.

Makrolage / Entfernungen:
Morsbach ist der Gemeindehauptort der südöstlichsten Gemeinde des Oberbergischen Kreises im Regierungsbezirk Köln mit ca. 10.000 Einwohnern www.morsbach.de
Entfernungen, jeweils vom Objekt:
– Verwaltung: Rathaus / Ortsmitte ca. 400 m
– Einkaufsmöglichkeiten: Kleines Einkaufszentrum mit Bäcker, Metzger, Supermarkt und Drogeriemarkt
ca. 500 m zu Fuß, großes Einkaufszentrum mit Lidl, Rewe, Aldi, usw. in ca. 350 m
– Schulen: Schulzentrum in ca. 350 m
– Kindergarten: In ca. 300 m
– ärztliche Versorgung: Mehrere Praxen im Ort vorhanden, großes Kreiskrankenhaus in Waldbröl (ca. 12 km)
und in Gummersbach (25 km)
– nächstgelegene Autobahnanbindung: A4 Richtung Köln, Abf. Nr. 26 „Reichshof/Bergneustadt“: (25 km) oder
Richtung Olpe, A4 Abf. Nr. 27 „Eckenhagen“: (18,8 km) mit Anschluss an die A45 (Dortmund-Frankfurt)
– Busverbindung: Bushaltestelle in 400 m Entfernung
– Bahnanbindung: Bahnhof in Wissen/Sieg in 12 km Entfernung
– nächstgelegener Flughafen: Köln/Bonn Airport (68 km)
– nächstgelegene Städte: Waldbröl 12 km, Wissen/Sieg 12 km, Kreisstadt Gummersbach 26 km, Siegen 30 km,
Bonn 63 km, Köln 70 km

Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten für das gesamte Doppelhaus (2025):
– Grundsteuer: 527,82 €
– Straßenreinigung: 12,00 €
– Wohngebäudeversicherung: 1.337,61 €
– Müllabfuhr für eine Haushälfte:
Restmüllbehälter 120 Liter 2 Stück = 408,00 €
Bioabfallbehälter 80 Liter 1 Stück = 94,00 €
Papierabfallbehälter 240 Liter 2 Stück = 72,00 €