Zwischen Wald und Wohlgefühl!

Es handelt sich um ein massiv gebautes Haus aus dem Jahr 1979 in gepflegtem Zustand. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert – unter anderem mit einer nachträglichen Dämmschicht und einem Balkon-Kraftwerk. Im Zuge des Verkaufs werden alle Fenster durch energiesparende Kunststofffenster ersetzt (im Preis enthalten)!

Vom Haus, dem Balkon und der Terrasse genießen Sie eine traumhafte Aussicht über das Tal aus Richtung Morsbach-Amberg. Die Zufahrt erfolgt über eine in der Regel nur durch Anlieger befahrende Straße. Zu Fuß sind es nur wenige Meter direkt in den Wald – ideal für Hundebesitzer. Auch Glasfaserinternet fürs Homeoffice steht demnächst zur Verfügung.

Die Gesamtfläche beträgt ca. 108 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Im Untergeschoss steht ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

Die Ölheizung aus dem Jahr 1999 darf im Zuge des Verkaufs gesetzlich weiter betrieben werden. Der Garten ist gepflegt und bietet mit seiner Aufteilung und Terrassierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Obergeschoss:
– Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche
– Direkt an den Wohnbereich angrenzender Balkon mit Panoramablick in die Natur!
– Gästebad mit Dusche
– Zwei weitere Räume (z. B. Schlaf- oder Arbeitszimmer)

Untergeschoss:
– Großes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC
– zwei weitere Räume
– Heizungsraum mit Öl-Tanks

Außenbereich:
– Überdachte Terrasse vom Eingangsbereich aus erreichbar.
– Zwei Gartenhäuser
– Zugang zum Garten aus dem Untergeschoss

Technik & Modernisierung:
– Ölheizung 1999 erneuert (darf weiter betrieben werden )
– Glasfaseranschluss in Vorbereitung
– Hausisolierung 2009-2010
– Balkon-Kraftwerk seit 2024
– 3 Fenster bereits erneuert / alle Fenster zur Erneuerung beauftragt
– TV über Satellit

– Nur wenige Fahrminuten vom Ortskern Morsbach entfernt
– Ausgezeichnete Verkehrsanbindung mit schneller Zugänglichkeit zur Autobahn
– In der Nähe von Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen
– Idyllische Umgebung mit Parks und Wanderwegen direkt vor der Haustür
– Eingebettet in eine freundliche Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität

Das Haus befindet sich in einem genehmigten Wochenendhausgebiet und ist als solches ausgewiesen. Dieser Standort verspricht sowohl Ruhe als auch Komfort, perfekt für Familien und Berufstätige, die das Beste aus beiden Welten genießen möchten.